Diagnostic immobilier à Anduze
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Anduze et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Anduze (30140)

Véritable porte entre les Cévennes et la plaine du Gardon, le site d’Anduze est occupé depuis la Préhistoire. Passage obligé entre la montagne et la garrigue, sa situation stratégique participa au développement de l’une des plus anciennes et puissantes seigneuries du Languedoc au Moyen-Âge, favorisant ainsi des échanges prospères : commerce du sel, de la soie, des minerais, transhumance des animaux… La région fut marquée aussi par l’histoire protestante et la révolte des Camisards. Les nombreux cours d’eau dévalant des Cévennes ont favorisé les activités humaines comme en témoigne un riche patrimoine bâti : bancels, moulins, fontaines, filatures, magnaneries, mas et châteaux modèlent le paysage. Pour découvrir la région, de nombreux sentiers de randonnées serpentent à travers la garrigue, les vignes ou les collines cévenoles. Autant de paysages variés qui incitent à des activités sportives, à la détente au bord des rivières ou à la découverte de villages de caractère.

Les vases d’Anduze, renommés depuis le XVIIe siècle, ont connu un nouvel essor depuis une vingtaine d’années. D’inspiration florentine, ce vase en terre cuite de grandes dimensions est orné de guirlandes et de macarons. Les potiers d’Anduze et des alentours ont su innover dans les formes et les couleurs des poteries tout en respectant la tradition et l’authenticité du célèbre vase d’Anduze.

Anduze est une commune de 3 262 habitants pour 2 229 logements , dont la densité de population est de 220 hab. / km² .

Si le prix du mètre carré à Anduze est estimé à 1 471 € en moyenne, il peut varier entre 790 € et 2 010 € en fonction des quartiers.

Le prix du m² pour les maisons est quant à lui nettement plus cher, puisqu’il est estimé à 1 992 € en moyenne (soit +35,4 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins coter entre 1 070 € et 2 721 € en fonction des quartiers et le type de la maison.

prix immobilier à Anduze
Evolution du prix de l’immobilier à Anduze

Diagnostic immobilier à Anduze

Anduze est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Anduze étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Anduze
Niveau d’infestation termites à Anduze

Tarif diagnostics immobiliers à Anduze

Le prix des diagnostics immobiliers à Anduze dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Anduze

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Anduze dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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