L’immobilier à Aix En Provence (13100)
Réputée pour sa douceur de vivre, la ville d’Aix-en-Provence l’est aussi pour le charme de sa vieille ville et de son célèbre cours Mirabeau. Agrémentée de beaux platanes, la vieille ville invite à la flânerie : petites places agréables, nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, charmantes fontaines, jolies boutiques, terrasses de cafés animées, marchés aux fleurs, mais aussi aux fruits et légumes évoquant les couleurs et les parfums de la Provence.
La vieille ville propose également de découvrir la cathédrale Saint-Sauveur et son cloître du XIIe et XIIIe siècle, l’hôtel de ville avec sa place et sa tour de l’Horloge, la place d’Albertas, si romantique, et ses musées comme le musée du Vieil Aix, le musée d’Histoire naturelle ou encore l’atelier Paul Cézanne.
Aix En Provence est une commune de 140 684 habitants pour 78 233 logements , dont la densité de population est de 750 hab. / km² .
Le prix moyen du m² pour les appartements à Aix-en-Provence est de 4 506€ et peut varier entre 2 879 € et 6 096 € en fonction des quartiers.
Le prix du m2 pour les maisons est quant à lui légèrement plus cher, puisqu’il est estimé à 4 885€ en moyenne (soit +8,4 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins varier entre 3 108 € et 6 596 € en fonction des quartiers et les caractéristiques de la maison.
Diagnostic immobilier à Aix En Provence
Aix En Provence est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.
L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.
De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.
Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.
Aix En Provence étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral du 19/07/2001) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.
Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.
Tarif diagnostics immobiliers à Aix En Provence
Le prix des diagnostics immobiliers à Aix En Provence dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.
Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.
Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).
Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Aix En Provence.
| 40 – 80m² | 80 – 120m² | 120 – 160m² | 160 – 200m² | 200 – 240m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Diagnostic Amiante | 88 € | 97 € | 106 € | 116 € | 125 € |
| Diagnostic Plomb | 120 € | 145 € | 175 € | 195 € | 225 € |
| Diagnostic Gaz | 70 € | 80 € | 95 € | 105 € | 115 € |
| Diagnostic Électrique | 80 € | 95 € | 105 € | 115 € | 125 € |
| DPE (diagnostic de performance énergique) | 95 € | 110 € | 120 € | 135 € | 150 € |
| Loi carrez | 75 € | 90 € | 105 € | 115 € | 120 € |
| ERP (état des risques et pollutions) | 16 € | ||||
| Diagnostic Assainissement (collectif) | Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 € | ||||
Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.
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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Aix En Provence
Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Aix En Provence dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.
N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.
Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.
Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.
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